Wir alle fühlen uns zu Neuheiten hingezogen – es liegt in der Natur des Menschen. Das Glänzende und Neue bietet alle Gelegenheiten für Innovation, Wachstum und Fortschritt auf dem Weg nach vorne. Natürlich kommen Veränderungen nicht ohne Herausforderung, und wenn Designexperten Tipps zur Hausrenovierung geben, sind sie schnell vorsichtig. Aber Jamie Haller, ein Innenarchitekt und Gründer von Jamie Haller Shoes, weiß ein oder zwei Dinge darüber, wie man die größten und häufigsten Fallstricke beim Umbau eines Fixer-Obermaterials vermeidet.

Heute führt sie uns durch die Besonderheiten des Umbaus und Umdrehens – alles durch die Linse eines ihrer jüngsten Projekte: ein wunderschöner Umbau im Koreatown Craftsman von Los Angeles. Ihr wichtigster Ratschlag: „Seien Sie kritisch mit den Merkmalen eines Hauses, das Sie nicht ändern können.“ Als sie gebeten wurde, Warnhinweise für Renovierungsarbeiten zu nennen, betonte sie, dass „schlechte Fundamente und Risse in der Wand“ sie zwar nicht stören (tatsächlich sieht sie darin eine Chance!), es aber die physischen Details des Standorts sind, Gemeinschaft und Umgebung, die eine wohlüberlegte Reflexion erfordern.

Vorgestelltes Bild von Belathee Photography.

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Aber zuerst, wenn Sie noch nie ein Haus umgedreht haben und in einen angesagten Markt einsteigen möchten, empfiehlt Haller, sich ein wenig Zeit zum Nachdenken zu nehmen und zu hinterfragen, ob es eine gute Option für Sie ist. „Ich sehe Flips eigentlich als rote Fahne. Aber auf jede gute Flosse gibt es 10 schlechte und die Arbeit, die ich die meiste Zeit sehe, ist normalerweise von schlechter Qualität, schlechtem Geschmack und manchmal unsicher.“

Ein paar wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie umdrehen möchten oder nicht:

• Überprüfen Sie den Genehmigungsverlauf, während Sie sich in einem Treuhandkonto befinden. „Es handelt sich um leicht verfügbare Informationen, und sie wären ein verräterisches Zeichen oder eine rote Flagge, wenn die Arbeit richtig oder falsch erledigt wurde“, sagt Haller.
• Beauftragen Sie einen guten Agenten. Fragen Sie sich um – es kann ein wenig dauern, bis Sie sich mit dem richtigen Agenten in Verbindung setzen, aber die Mühe, die Sie im Voraus investieren, wird sich auszahlen. Haller betont: „Überlegen Sie, mit wem Sie zusammenarbeiten. Es ist wichtig.“
• Charakter finden. „Achten Sie auf den inhärenten Charme“, sagt Haller. Damit meint sie originale Fenster, Stuckleisten und Fußböden. Sobald Sie Charakter gefunden haben, schließt sie, sind Sie auf dem besten Weg zu einem guten Flip.

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Lassen Sie uns tiefer in die roten Fahnen eintauchen, auf die Sie achten müssen. Welche Fragen sollten sich Hausbesitzer vor dem Kauf eines Fixer-Upper stellen?

Haller teilt eine Wäscheliste mit Fragen, die sich jeder zukünftige Hausbesitzer beim Kauf stellen sollte – Fixer-Upper oder andere.

• Wie nah sitzt es an der Straße?
• Wie ist die Aussicht aus dem Fenster?
• Gibt es Bäume? Kannst du welche pflanzen?
• Wie belebt ist die Straße?
• Sind Sie in der Nähe von ungesunden oder unsicheren Dingen wie einer Autobahn?
• Sind Sie zu nah an einem Gewerbegebiet oder einer Tankstelle?

„Das sind die Dinge, die deinen Geist bedecken, und du kannst nichts dagegen tun. Sie begrenzen auch den finanziellen Vorteil Ihres Projekts“, bemerkt Haller.

Wenn Sie alle potenziellen roten Fahnen berücksichtigt haben, sollten Sie sich auf der anderen Seite an diese Wahrheit erinnern: „Sie können alles an einem Haus ändern, wenn Sie wollen“, sagt Haller. Stiftungen sind lösbare Probleme, fügt sie weise hinzu. Natürlich wird Ihr Projekt wahrscheinlich einige zusätzliche Kosten und Zeit erfordern, aber das Potenzial zu erkennen und zu wissen, dass die Herausforderung gelöst werden kann, wird wahrscheinlich zu Ihrem Vorteil sein.

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Was die Renovierungstipps für Ihr Zuhause angeht, welche Projekte und Aufgaben sollten zuerst priorisiert werden?

Es mag überraschen (das tat es für diesen Autor), aber Haller empfiehlt, Ihre Renovierung von innen nach außen anzugehen und mit den strukturellen Elementen des Hauses zu beginnen. Fundament, Rahmen, dann grobe Klempnerarbeiten und Elektrik, Dach, Türen und Fenster. Zu guter Letzt sagt sie, dass Sie sich am Ende Ihrer Renovierung mit den Abschlussarbeiten (Fliesenfarbe, Möbel) befassen sollten.

Haller merkt an, dass viele Leute in ein Projekt einsteigen, um zu sehen, wofür sie ihr Geld ausgeben – aber das kann einen in die Irre führen. „Ich weiß, dass viele Leute ihre Badezimmer und Küchen sofort erneuern möchten, ohne sich um die strukturellen Probleme zu kümmern, die in einem Haus vorhanden sind. Ihre große Investition ist jedoch gefährdet, wenn die Struktur des Hauses nicht solide ist“, warnt sie.

Der einfachste (na ja, stromlinienförmigste) Weg, dies zu erreichen? Priorisieren Sie gute Inspektionen mit Personen, denen Sie vertrauen. Laut Haller ist dies einer der schwierigsten Teile eines Umbaus: „Gute Partner zu finden, denen man vertrauen kann.“

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Also haben wir die Struktur des Hauses gesichert. Wie gehen Sie an Ihren Gestaltungsplan heran?

Haller lässt sich von Emotionen leiten und fragt sich:

• Was möchte ich in diesem Raum fühlen?
• Wo ist die Schwerkraft im Raum?
• Wird es von einer Farbe oder einem Element im Raum kommen?
• Wo werde ich mich in diesem Haus verlieben?

Der Prozess des Nachdenkens und Beantwortens dieser Fragen bietet Ihnen einen soliden Rahmen für den Anfang. Von dort aus wird Haller alles entfernen, was ihrer Meinung nach diese Vision nicht unterstützt. „Wenn ich mit einem Handwerkerhaus arbeite und da sind Einbauten und Teppiche aus den 80ern, reiße ich das raus. Wenn es strukturierte Decken aus den 60er Jahren gibt, kratze ich sie ab.“

Dies ist einer ihrer Lieblingsteile des Umbauprozesses, da Inspiration unter alten Böden im Überfluss vorhanden ist und Gelegenheiten auf Schritt und Tritt gefunden werden können. Unter alten Böden oder hinter jeder Tür gibt es viele Möglichkeiten. „Ich gehe zurück zu 0 und bekomme ein Gefühl dafür, wer das Haus war, bevor ich zu ihr hinzufüge.“

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Wir lieben diesen Prozess und diese Herangehensweise an ein Projekt! Aber wenn Sie einen Tipp nennen müssten, der eine Renovierung oder einen Umbau verändern kann, welcher wäre das?

Wie bei den meisten Dingen im Leben ernten Sie die größte Belohnung, wenn Sie etwas mit Geduld angehen. „Nehmen Sie sich Zeit, um wirklich darüber nachzudenken und einen Plan zu haben“, rät Haller. Wenn Sie können, sagt sie, ist es am besten, mit einem Architekten, Zeichner oder Designer zusammenzuarbeiten. Und obwohl sie es hasst, dies hinzuzufügen, warnt sie davor, Entscheidungen auf der Grundlage dessen zu treffen, was Ihr Auftragnehmer Ihnen zeigt.

Ein wesentlicher Unterschied: „Bauunternehmer sind keine Designer“, sagt Haller. „Recherchieren Sie selbst und finden Sie Ihre eigenen Materialien oder stellen Sie jemanden ein, der Ihnen hilft.“

Wenn Sie etwas mit Geduld angehen, verschaffen Sie sich den zusätzlichen Vorteil, Zeit für die Recherche zu haben. Dies, sagt Haller, ist der Schlüssel. „Schlechte Entscheidungen zu vertuschen, ist keine gute Lösung. Ich würde vorschlagen, ein wenig Geld zu sparen und jemanden einzustellen, der hilft. Es ist wichtig, nachdenklich zu sein, auch bei einem begrenzten Budget.“

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Was sind Ihre bevorzugten Methoden, um maximale Wirkung zu erzielen und gleichzeitig die Kosten niedrig zu halten?

Natürlich ist es das Ziel, innerhalb des Budgets zu bleiben – und es zu unterschreiten, ist der Traum. Hallers Lieblingsmethoden, um das zu erreichen? Sie teilt ihre Geheimnisse über die Schwerpunktbereiche, die das bedeutendste Upgrade zu den niedrigsten Kosten schaffen können.

• Farbe ist die Nummer 1. Mit einer starken Farbpalette kann sich ein ganzes Zuhause verändern.
• Neuer Bodenbelag. Es gibt gute Optionen in allen Preisklassen und schlechte Bodenbeläge geben den Ton für alles an.
• Badarmaturen und Hardware. Diese können leicht geändert und ausgetauscht werden.
• Vorhänge und Beleuchtung. Beides sind einfache Möglichkeiten, einen Raum komplett umzukrempeln. Benutzerdefinierte Vorhänge sind schön, aber wirklich schöne Vorhänge können auch von der Stange gefunden werden.
• Entscheiden Sie sich für Tapeten. Tapete ist eines meiner liebsten Transformationsmaterialien. Er bietet Emotion und Inspiration und geht schnell nach oben. Es ist nicht so teuer in der Anschaffung, und wenn Sie möchten, können Sie es selbst tun. Tapete in Kombination mit neuer Farbe ist eine RIESIGE Verwandlung.

Mit gutem Geschmack und dem richtigen Auge, sagt Haller, brauche man nicht viel Geld auszugeben. „So viele der Lampen in meinem Haus habe ich bei einem Wiederverwendungs- oder Schrottverkauf für 10 Dollar gefunden, und ich habe sie einfach geliebt.“

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Wenn das Budget festgelegt ist, wie sparen Sie am liebsten Zeit bei einem Projekt?

Bei Haller dreht sich alles um das Mini-Makeover. Wie sich in ihrer Liste oben widerspiegelt, lobt sie Tapeten, Farben und Lichter für ihre transformierende Wirkung. „Wenn Sie nicht mit einem Designer zusammenarbeiten, recherchieren Sie, um Farben auszuwählen, die funktionieren. Probieren Sie viele Optionen aus, zwei Farben zur Auswahl an einer Wand anzubringen, wird nicht funktionieren. Ich hänge oft 10 Optionen an eine Wand.“

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Was sind Ihre Lieblingsquellen für erschwingliche Renovierungsmaterialien und Dekorationen?

Haller meidet große Renovierungs-Kisten und findet stattdessen mehr Inspiration in lokalen Fliesengeschäften. „Wenn Sie Isolierband und Glühbirnen und HLK-Filter kaufen müssen, gehen Sie auf jeden Fall.“ Aber, sagt sie, können kleinere, spezialisiertere Geschäfte hilfreicher sein. „Sie sind Experten. Sie haben Optionen in allen Preisklassen und helfen Ihnen normalerweise sehr gerne dabei, eine Geschichte für Ihr Zuhause zu finden.“

Kleine Unternehmen am Laufen halten, betont Haller.

Unten beschreibt Haller mehr ihrer Favoriten.

• Etsy. Es ist voller Macher. Sie können wunderschöne Leuchten sowie authentische Vintage kaufen.
• Alte gute Dinge und Pasadena Architectural Salvage. Ich LIEBE eine architektonische Bergung. Ich kaufe hier Fenster und Türen, Lampen und Beschläge. Die meisten Städte haben einen.
• Habitat für die Menschheit. Ich habe viel in Second-Hand-Baumärkten gekauft. Man muss Glück haben, aber die Jagd macht Spaß.
• Dorf-Lagune-Fliese, Heide Flieseund Arto Ziegel. Viele schöne Fliesenmarken haben Outlet-Bereiche, in denen sie zweite Wahl verkaufen. Folgen Sie Ihren Lieblingsanbietern auf Instagram und achten Sie auf deren Angebote.

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Für welche Projekte würden Sie Hausbesitzern grünes Licht für DIY geben?

„Ich denke, es hängt alles von Ihrer Fähigkeit ab, mögliche Fehler zu übersehen“, sagt Haller. Sie schlägt vor, sich hinzusetzen und darüber nachzudenken, was Ihnen am wichtigsten ist: Zeit, Geld sparen oder ein Endergebnis, das gut aussieht und von dem Sie überzeugt sind, dass es richtig gemacht wurde. Von dort aus können Sie entscheiden, was den Aufwand wert ist und was nicht.

Sie veranschaulicht dies weiter: „Manchmal ist Zeit wertvoller. Die Wahrheit ist, dass man alles kann, man muss es nur lernen.“

YouTube ist eine ihrer wichtigsten Ressourcen – aber seien Sie sich bewusst, dass es Sie in die Irre führen kann. „Ich habe Lichter und Steckdosen geändert, indem ich YouTube-Videos angeschaut habe“, gibt Haller zu. „Ich habe mir dabei auch einen Stromschlag zugezogen.“

Unten teilt Haller ihren Spickzettel für das, was den Profis überlassen werden sollte:

• Alles, was mit Gas- oder Elektroarbeiten zu tun hat.
• Farbe und Holz abbeizen.
• Höhe.
• Trockenbauschlamm. (Bring dich nicht um – das ist schwer!)
• Demo. In Fernsehsendungen sieht es lustig aus, einen Hammer gegen eine Wand zu schlagen, aber Vorführungen sind harte und schmutzige Arbeit.

Aber selbst wenn man ein Projekt in die Hände von Profis gibt, kann Haller nicht genug betonen: „Niemand wird sich so sehr darum kümmern wie Sie. Bleiben Sie in den Prozess involviert, beobachten Sie die geleistete Arbeit und stellen Sie Fragen.“